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服装品牌商争不过“包租婆”

随着中报业绩逐渐浮出水面,今年上半年服装品牌上市公司业绩并不乐观。大众休闲品牌森马服饰2012年上半年的净利润预计下滑35%~45%;高端男装希努尔也下调了业绩预期,净利润增长预计从20%~50%下调为0~20%。

  业绩下滑的隐忧已经开始弥漫整个服装行业。记者发现,从去年以来,优质商铺租金节节攀升,国内服装品牌运营能力已经受到了极大考验。业内甚至有一种说法,“商铺成本上涨将成为压垮服装品牌的最后一根稻草。”

  这种担忧或许正逐渐变为现实。希努尔在解释业绩下调时称,公司营销网络终端扩张加快,店铺租赁、折旧、销售人员工资等费用增加;同时新增加的营销网络终端尚处于培育期。

  不难发现,终端商铺租金上涨的梦魇已经开始同时影响到两家上市公司的业绩,而这一租金警报将在全行业拉响。森马服饰一名内部人士向记者解释,去年以来的租金上涨压力已经开始影响到公司盈利。而希努尔一名证券工作人员也表示,租金上涨对于品牌的压力在逐年增加。

  优质商铺去年租价涨逾三成

  租金上涨的压力到底有多大?根据中国购物中心产业资讯中心最新调研结果显示,2011年,全国106个城市的2812家购物中心,其中优质商铺租金在去年的上涨幅度超过了30%。

  “这个数据并不夸张,”上海友谊百货招商部门一负责人向记者表示,一线城市的中心商圈正在不断更新换代,随着国外高端品牌逐渐涌入国内一线城市,国内优质商铺更显稀缺。“目前,国内优质商铺仍旧是处于供不应求的状况。”

  扩张之路难以为继

  随着租金不断吞噬上市公司利润,此前品牌商一直采用的大规模扩张模式已经难以为继。以美邦服饰为例,在2009年以后曾一度保持着20%~30%的外延扩张速度,然而从去年至今,公司也开始了自身的转型之路。

  国海证券数据显示,2011年公司门店净增加1134家,增速为30.99%。华创证券分析师区志航分析认为,美邦如今需要从数量转向质量,注重精细化管理,门店规模再保持20%以上的高增长显然具有不可持续性,因此未来渠道外延扩张可能放缓至5%~10%。业内人士多数均认为,未来零售业的发展将从现在的数量规模扩张向质量效益转型。此外,为了抵御租金上涨带来的压力,上市公司纷纷开启了自购物业战略的转型之路。

  七匹狼近期公告称,公司拟增发非公开股票,募集大约18亿元资金,全部用于投资建设“营销网络优化项目”。七匹狼在2007年至2011年间,曾在全国各地购买了29处商铺。